4月8日，在2010年广东省地产商会年会暨广东绿色低碳地产论坛现场，新城市集团董事长曹志伟接受网易房产专访时表示，物业税不可能降低房价，现在推出还为时尚早，78家被劝退的央企其实也不应该退出房地产业，“他们拿的高价地应该建保障房，解决老百姓的居住问题，这才符合央企的身份”。
   
   物业税不可能降房价
   
   3月28日到4月2日，新华社连续发表了多篇批评土地财政及腐败所酿生的高地价高房价的评论，有舆论认为这是在为物业税的推行铺路。
   
   对此，曹志伟认为居住问题不一定通过购买商品房解决，要通过保障性住房的建设，“现在的高房价实际上已经使房屋脱离了最基本的居住功能，成为一种投资和金融工具”。在房价的组成部分中，地价的成本越来越高，这跟地方财政有关，在现行的分税制下，地方政府在较大的城市建设压力下，只能卖地筹集发展资金。所以要解决高房价的问题，必须有国家的财政政策的支持和配合。
   
   他指出，“现在提物业税还为时尚早”，在经济学界，如果要降低商品价格，通过在生产、流通甚至持有环节加税是不可能实现的。而在中国，基本上管理就是收费，调控就是加税。物业税的征收对象是多套房屋的所有者，实际上这些人提供房屋出租，解决了很多人的居住问题，是在造福社会。
   
   中国的房价还有上升空间
   
   进入2010年，中央相继出台了多项调控政策，一线城市的成交量大幅下滑，但房价却继续上涨，有人戏称房价是“越调越涨”。
   
   “我不赞同越调控房价越涨的说法，如果没调控的话，房价说不定涨的更厉害，任何政策都有滞后性，而且目前的政策只是方向性的。”他表示，前几个月，广州的房价和成交都处于僵持状态，但看到房价没有下降迹象后，刚性需求的购房者还是会入市购买。长期来看，“只要成本和需求没有太大变化的话，中国的房价还是有上升空间的”。
   
   央企不该退出地产 地王应建保障房
   
   针对近日78家央企被劝退出房地产业的消息，曹志伟表示：“按照市场规律其实这些央企不需要退出，只要不提供政策倾斜就好。老实说，他们也不应该退出，高价拿的地就拿去做保障房，解决老百姓的居住问题，这样才符合央企身份，如果流入二级市场，势必又会被再炒一次。”
   
   少做庸品多做精品才是最低碳
   
   
   哥本哈根会议后，低碳已经成为全球性的话题和房地产开发的新潮流。曹志伟认为，房地产业是整合行业，其工业能耗在全球都占相当大比例，低碳建筑有很大发展空间。而发展低碳，不止是技术应用的问题，首先要减少浪费，行业也应该由粗放效应转向精耕细作。
   
   最近有言论指中国建筑只有30年寿命，他表示，这很大部分是因为规划设计不能满足人们的要求，为了避免重复建设和浪费，“建筑设计要有前瞻性，少做庸品，多做精品才是最低碳的”。
   
   他建议，低碳产品前期投入比较高，政府可以给予一定的税收优惠或适当延长土地使用年限，以促进低碳发展。