2009年房价涨幅很大，但这仅仅是开始，2010年、2011年广州楼市将延续上涨的趋势，上涨的原因有三个：第一是亚运带来的城市投资；第二是亚运停工造成的缺货；第三是今年大宗土地出让，市场后劲十足。”面对高房价，曹志伟表示：“在中国拉动内需经济的过程当中，房产增值是中国人真正拥有财产性收入的标志。
   
   金融危机救了房地产　　
   
   对比楼市低迷的2008年，曹志伟用“180度反转”这个词评价2009年楼市，在他看来，2009年初专家所预测的拐点论、降价论、“小阳春论”是完全不懂经济，背离了中国和世界的情况：“2007到2008年的楼市调整其实是政策调整，并不是金融危机造成调整，而雷曼兄弟倒闭引发的次贷危机是世界金融危机，并不是经济危机。金融危机和经济危机有实质区别，金融危机指的是金融系统有问题，而经济危机是实体经济有问题；而且中国经济和世界接轨，但不是完全照搬经济模式，恰恰是金融危机，使中国成为世界第二大资金拥有国。
   　　只是在这个过程当中，很多外资和基金公司利用当时中国的房产政策唱空中国经济，尤其唱空中国楼市，制造经济恐慌，并通过这个契机大举进入。但中国政府在此时做出最明智的选择，第一时间提出要增加老百姓的财产性收入，放开一些对经济和企业的政策管制，一方面拉动内需经济，一方面增加市场供应。”
   　　任何政策出台都会有滞后性，楼市在经历2008年的观望、缺货等因素影响后，2009年出现供不应求式的强劲反弹。曹志伟非常形象的比喻说：“广州、深圳楼市在2007年率先调整，而且调整的越深，它反弹、反转的力度就越大，就像我们做股票，横的有多长，竖的就有多高，2008年我们就说2009年的房价增幅会比2007年的峰值还高出10％~15％，跟弹簧压缩反弹是一个道理。”
   
   短期内楼市垄断弊大于利
   　　2009年广州十大发展商市场占有率达到78％，客观上加快广州房价上涨，目前在广州做开发的项目公司不到l00家，其中不少项目公司属于同一集团。作为中小企业的老板，曹志伟对“垄断”非常无奈：“垄断直接造成这些企业可以对市场定价，不论是土地、房屋供应还是商业地产，其价格和成本没有本质关系。比如，2007年那些‘想人为制造市场洗牌的企业’，为达到更大的市场垄断目的，不惜片面夸大金融危机对中国楼市的影响，通过几个低成本楼盘降价和高成本地块囤货来大肆宣传拐点论、降价论，把原本已经被国家宏观调控的中国楼市拉到更残酷的恶性竞争，如果金融危机再配合多一段时间，就可以让他们如愿挤兑和收购很多资金紧张的中小发展企业。”
   　　当然“垄断”的弊端还远不止这些，还体现在产品的设计、规划和服务等多个方面，“广州房地产作为排头兵，曾经为中国房地产源源不断的提供过很多开发思路、创意产品和服务理念，是其他城市房地产发展学习的标杆。但最近5年，广州已经没有什么出色的产品设计!我们看到更多的是不断的被复制，甚者连样板房都是从这个盘搬到那个盘，这主要原因就是缺乏市场竞争。
   
   2010~2011年广州房价缺货性上涨
   　　“这绝对不是危言耸听”，广州房价相比同类型的其它一线城市还有很大升值空间，曹志伟分析认为：明年春节后，广州房价将有一个非常大的升幅，这个升幅是不可遏制的：首先是亚运会有很多城市投资，城市价值得到大幅度提升；第二是人为地制造了亚运断货现象，
   所有建筑工地将因为无法正常获取施工许可证或缺少建筑工人，而持续两到十个月不等的停工周期，势必会造成2010年到20儿年全广州大面积缺货，老广州都记得海珠城事件，那次基建工程的停工曾经造成长达一年半的缺货；第三个原因：今年的土地出让都是大宗土地，而最终持有者也基本上是大发展商，垄断会让这个市场更加紊乱。”
   
   广州商铺地位提速 投资回报率提高
   　　“欧派的老总近期问我，现在投资什么好?我建议他买房，如果是自住或自住型投资就买市中心的大户型在物权法越来越完善之后，市区房子肯定是最稳固的投资产品。现在广州市区旧城改造的政府拆迂标准，是补偿13365元/㎡，这是政府在市区土地拆迂中定的最低价格，到2010年亚运会结束后，低于这个价格市中心发展商很难拿到地。”
   　　“但如果现在买房来出租，靠租金收入投资，那就不划算”。虽然鼓励购房者尽早入市，但曹志伟并不提倡购买住宅作为置业投资的主要方向，他认为：“广州房屋租赁市场的回报率在中国四大一线城市中排名第一，但回报率也仅为4．12，如果投资，建议大家买车位、商铺、写字楼。
   　　首先，广州车位数量和车位的建设速度，远远低于车的增长速度，尤其是珠江新城这样的城市CBD，车位奇货可居。其次是商铺和独立商铺，广佛同城对广州的住宅房价没有牵制作用，但对广州的商业有带旺作用，尤其是芳村的商用物业，金沙洲开发完成后，佛山享受了广州的配套，佛山人就近在广州消费几率增加；另外武广线的开通虽然对广州的普通住宅是一个打击，让很多湖南籍社会精英开始考虑新‘5+2’的生活模式，但它同时可以将湖南、湖北的商业消费拉到广州，这对广州的商业发展非常大利好，就如同广州人现在去香港消费。”
   　　第三，我们可以简单对比住宅和商铺的回报率，住宅要想出租个好价格，就要带装修，家具，平均一年换一次租客，中间有半个月的租金要给中介，一个月的空缺期是等人租房，然后还要中途满足租客的各种需求，总结起来12个月的租金实收10个月；而商铺可以毛坯出租，商铺的租客长期稳固，中间省下的装修费、中介费就比住宅租赁多赚20％。同时商铺的租金每年基本上涨3％~5％，商铺是出租时间越长越值钱，住宅是楼龄越高越不值钱。此外，同一地点的商铺、住宅地价上涨幅度也不一样。如果说按揭买房逼你存钱，那么商铺是让子女去收租。新城市早期开发的商铺卖25000元/㎡，但是现在我们出42000元/㎡的回购价也买不回来。”
   
   2009年买新城市房子的业主至少挣了35%
   　　回顾2009年新城市地产的发展，曹志伟最欣慰的是购买新城市•逢源的业主都“赚到了”。按照产品的前期规划，新城市地产将逢源的目标客户定位为二次或多次置业的人群，这个目标客户群对住房的要求相对比较高，所以逢源的装修标准既有代表广州最高水平的珠江新城的都市装修，也带有很多老荔湾岭南建筑风格的符号，这些符号寄托着老广州的情感，非常有特色。
   　　 细化到逢源的装修标准，曹志伟自信的表示“那绝对是当时最好的样板房装修标准，逢源所有的门锁用的全是锌合金，地脚线都用石材，插座用的是奥运场馆的插座，可以用20万次。还有电梯，我们把施工人员都拉去澳门参观星级酒店，让他们按照星级标准去做，我们这么做就是要打破西关没有豪宅这个概念吸引那些有能搬离老城区，又怀念老城区生活的老广州。另外，逢源项目还在全国首创了房子产品说明书，里面的内容可以精细到所有装修配件的尺寸。
   　　现在回过头去看，正是这些精装的样板房打动了业主。而业主对新城市的支持也得到最大回报，据我们初步统计，开盘当天购买逢源的业主，其价格现在大概涨了35％，最后卖出的那套价值335万的房子，市场上现在大概涨了55％”。
   　　当然，这么高利润的回报也得益于新城市地产“做产品、做精品，用时间换利润空间”企业特色。相比2009年的成功，曹志伟更看重“未来三到五年的发展机遇”。因此2009年新城市不断参与土地拍卖、收购项目目前新城市的土地储备可以做到：“三年内绝对没有囤货，每年都会有新项目开工”。
   
   2010年，中小发展企业在特色中生存
   　　“在2010年新城市地产还将开工两个项目，按照我们设计师的设想，其中一个项目如果每平方米增加4000元的成本就可以参加全球性的评选，但售价只够回本。新城市地产董事会已经通过了这个方案，新城市这样的投入绝对不是为了做宣传，而是要保持企业特色。让支持我们的业主享受到最大的实惠，为新城市地产赢得更大的市场空间，带动企业更好的发展。”