21世纪什么最贵？健康！

   
   　　关键词：环境 医疗
   
   　　置业特点：
   
   　　个案：市场调查：
   
   　　对所有发展商来说，老年置业者都应该是一个值得尊重和关注的买家群体。在广州，不少女性在55岁就退休了，一些在企业工作的女性，退休甚至更早。50岁左右的老年人购房间，一般都会为其将来退休做准备，这类老年买家的儿女一般已经上大学或走上工作岗位，不需再为儿女的教育、升学等考虑。广州的老年女性们大都不太愿意到较远的郊区居住，而是比较倾向于找市中心位置、性价比高的房子。产品选择上，社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这对于行动不便的老年人是至关重要的，环境好，又临近大医院的楼盘最受欢迎，或者即使不是在大的医疗机构旁边，也最好能有地铁可以方便到达。老人生活品质提高的标准与年轻人有所不同，年轻人追求的高品质住房往往是时尚、热闹的地理位置，较大的居住空间，现代化的家具家电。而老年人生活品质提高的关键因素是宁静的社区环境，清新的空气，要有活动的场地。因此，靠近公园的小区，也较易老年买家的青睐。另外，由于装修施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋，会为老年人免去许多不必要的麻烦。
   
   　　同时，他们人生经历丰富，经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，为了改善居住环境而选择购房，对产品也有比较“挑剔”的一面。
   
   　　个案：
   
   　　在广州某事业单位上班的黄阿姨，还有3年就退休了，她有两个儿子，一个已经在深圳开了一家小公司，另一个很快就要大学毕业，她和老伴原来住的是单位分的房改房，住在6楼，虽说不是很高，但每天还得爬楼梯。近一两年她感到身体不如以前，时不时要去一下医院，上楼也老是觉得累。有一次血压高住了几天院，大儿子回来劝她不要再省吃俭用，要提高生活质量，并建议他们找一处新房子养老。最近，她又听说楼价比去年降了不少，于是接连两个周末都出去看楼，拿回了一大堆资料，并开始按“医院+公园”的条件开始筛选。她发现越秀区既有医院又靠近公园的楼盘很少，而位于海珠区滨江西的富力金禧花园，一街之隔有广州市红十字会医院，不远处有海幢公园，虽然不算大，对老年人活动健身还是够用了，目前1.3万元/平方米的均价，她觉得也可以接受，于是定下来买了一套面积80平方米的小两房。
   
   　　市场调查：
   
   　　目前，广州一手楼市里同时满足“医院+公园”两个条件的楼盘，基本上很难找到。要么是有医院但离公园比较远，要么离公园近，但附近没有大的医院。如锦绣香江，不少人看中社区环境绿化好，又近地铁，9000多元/平方米的价格比较适中，但美中不足是缺一个大型医院。目前在老城区，适合老人置业的新盘，售价都在1.2万-1.4万元之间，可选择的不多。
   
   楼盘推荐：
   楼盘名 价格（元/平方米）
   
   光大水岸榕城北区 1.05-1.2万
   
   富力金禧花园 均价1.3万
   
   锦绣香江 9000-1万
   
   恒大水岸 7680起
   
   银基金湾 1.2万
   
   新城市逢源 1.5万