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来源:信息时报 编辑:2007年05月11日
时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,广州又有新地王诞生,珠江新城花城大道边的I1-3地块以4.6亿元高价拍出,折合楼面地价9568元/平方米,创历史新高。同时,琶洲地块PZB1401也以8197元/平方米的高价拍出。针对日前频频出现地王刷新的现象,发展商自嘲为“饥不择食”。业内人士分析,尽管政府已将5年土地供应规划列出,但仍有发展商对市区地块的供应担忧,心中闹起了“地荒”。 部分板块仍具升值空间 对于此次拍地,业内人士表示,尽管目前楼价已处于较高水平,但对比北京、上海等城市,广州部分地段的楼价仍有升值空间。 光大地产副总经理陈洪志说,在听到9568元/平方米的楼面价后有点吃惊,但他进一步称,广州楼价高企是将现在的楼价与前几年的楼价相比,属于纵向比较。而参与竞拍的都是在全国都有开发项目的大集团,这些地产巨头会将广州与北京、上海等城市对比,认为广州还处于“洼地”状态,楼市仍然有升值空间。 有业内人士分析,广州的商业地产逐渐被看好,这次地王所在的地段,作为广州唯一的CBD珠江新城,资源非常稀缺,新城市地产董事总经理曹志伟称之为“无价的地块”,他表示,商业地产买的就是“未来”。 近两年,广州频频出现地王现象,琶洲、珠江新城等热点地段更是出现多次刷新地王的情况。有地产商坦言,广州地王现象还将延续下去。 曹志伟认为,广州作为“9+2”中心城市,经济地位不断提高,虽然楼价处于高位状态,但从目前情况来看,房地产泡沫远比不上股市泡沫。因此,地王的再次诞生是不可避免的。 开发商对供应心里没底 近来在一些城区地块的拍卖现场,每次都会吸引不少地产巨头到场,富力、保利、恒大等集团公司更是常客。地产专家分析,地产商要的不仅是粮食,还有面包。 尽管广州市政府已经公布了《广州市住房建设规划(2006-2010年)》,从《规划》中显示出,未来5年,广州市住房供应达56.24万套,共5350万平方米,年均1070万平方米,远大于目前年均850万平方米的新建住宅成交量。而广州市国土房管局有关负责人也一直强调,广州市土地供应量是充足的,但这些仍然不能让发展商安心。 某大集团总经理表示,土地供应计划只有总量,并没有具体的规划,作为开发商,我们想知道的是每年的土地供应量是多少,供应的土地在什么位置,允许做什么产品。如果这些信息不透露,发展商心里没底,自然每次市中心土地拍卖就必争。据记者了解到,不少开发商对于老城区土地供应量少仍然存在许多抱怨,而对于花都、南沙等区域的土地并不太感冒,拿地纯属无奈。